Матеріал наданий журналом "Нова бухгалтерія"/

Які є підстави для передачі права користування нерухомим майном від однієї юридичної особи іншому (обоє - комерційні організації) при збереженні права власності? Оренда нам не підходить.

Оренда - найпоширеніший спосіб передачі права користування майном (у тому числі нерухомим) без передачі права власності. Але користуватися майном можна й по іншимі підставам

Один зі способів - заснувати довірче керування (глава 53 ГК РФ). Згідно ст. 1012 ГК РФ за договором довірчого керування майном одна сторона (засновник керування) передає іншій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче керування, а інша сторона зобов'язується здійснювати керування цим майном в інтересах засновника керування або зазначеного їм особи (вигодоприобретателя). Передача майна в довірче керування не тягне переходу права власності на нього до довірчого керуючого.

Довірчий керуючий, здійснюючи довірче керування майном, вправі робити відносно цього майна відповідно до договору довірчого керування будь-які юридичні й фактичні дії в інтересах вигодоприобретателя. При цьому довірчий керуючий має право на винагороду, передбачена договором довірчого керування, а також на відшкодування зроблених їм необхідних витрат за рахунок доходів від використання цього майна (ст. 1023 ГК РФ).

Інший спосіб полягає в тім, що комерційні організації вправі вносити майно, включаючи нерухоме, до складу спільної майно за договором простого товариства (статті 1041, 1042 ГК РФ). Договором простого товариства зізнається угода двох або декількох осіб (товаришів), які зобов'язуються з'єднати свої внески й спільно діяти без утворення юридичної особи для витягу прибутку або досягнення інший не суперечному закону мети (ст. 1041 ГК РФ).

При цьому внесене товаришами майно, яким вони володіли на праві власності, а також зроблена в результаті спільної діяльності продукція й отримані від такої діяльності плоди й доходи за загальним правилом п. 1 ст. 1043 ГК РФ зізнаються їх загальною частковою власністю. А порядок використання даного майна визначається угодою товаришів (п. 3 ст. 1043 ГК РФ).

обратите увага! При використанні цих і інших схем користування нерухомим майном варто пам'ятати, що в силу ст. 170 ГК РФ такого роду угоди, що прикривають, наприклад, договір оренди, можуть бути визнані судом удаваними, що тягне їхню недійсність із моменту здійснення (ст. 167 ГК РФ). При цьому до подібній до угоди будуть застосовуватися правила того договору, що сторони дійсно мали на увазі.

Л. Зуйкова,
експерт АКДИ "ЕЖ"